La firma de hipotecas sobre viviendas sigue su escalada y sube en octubre al 20,4%

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 30.356 el pasado mes de octubre, cifra un 20,4% superior a la del mismo mes de 2017, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este repunte interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena siete meses de tasas positivas y amplía el aumento que registró en septiembre, que fue del 9,5%.

El INE recuerda que se trata de hipotecas procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, por lo que no se aprecia el impacto que pudo tener la sentencia del Tribunal Supremo, publicada el 18 de octubre, que establecía que los bancos y no el cliente debían abonar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Este fallo fue rectificado por el Alto Tribunal el 6 de noviembre, pero en el periodo transcurrido entre ambas sentencias se registró una cierta paralización de las hipotecas concedidas por los bancos, según advirtieron entonces fuentes del sector.

De acuerdo con los datos difundidos hoy por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 4,6% respecto a octubre de 2017, hasta los 126.926 euros, mientras que el capital prestado subió un 25,9% en tasa interanual, hasta situarse en 3.852,9 millones de euros.

En tasa mensual (octubre sobre septiembre), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 6,5%, mientras que el capital prestado retrocedió un 7,1%. En ambos casos se trata del menor descenso registrado en un mes de octubre en al menos cinco años.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre fueron Andalucía (5.984), Madrid (5.862) y Cataluña (5.808). Las mayores tasas de variación anual se dieron en Navarra (+53,7%), Cataluña (+40,7%) y Aragón (+36,8%). Los únicos descensos interanuales en las hipotecas sobre viviendas correspondieron a La Rioja (-20,9%) y Baleares (-4,9%).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de octubre el 2,63%, frente al 2,69% del mismo mes de 2017, con un plazo medio de 24 años. El 60,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 39,6% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,43%, frente al 2,99% de las de tipo fijo.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el décimo mes del año se constituyeron 42.007 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 20,8% respecto a octubre de 2017.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 13,9% respecto al mismo mes de 2017, hasta los 5.804,1 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 138.171 euros, un 5,8% menos.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,57%, un 4,3% inferior al de octubre de 2017, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 62,4% del total, el tipo de interés medio fue del 2,35% al inicio, mientras que se situó en el 3,06% para las de tipo fijo.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 5.355 en octubre, un 25,3% menos que en el mismo mes de 2017. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones retrocedió un 16,7%. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en octubre se produjeron 4.128 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 24%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 29,5%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 29,8%. De las 5.355 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de octubre, el 46,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 10% al 15,1% y el de hipotecas a interés variable cayó del 88,7% al 83,4%. El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (76,4%) como después (77,5%). Tras la modificación de condiciones, tanto el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo como a tipo variable bajó un punto.