Todos los clientes de un préstamo hipotecario en activo o si este ha vendido la casa podrán reclamar a su entidad el pago del impuesto actos jurídicos documentados, tras la Sentencia del Tribunal Supremo. Podrán reclamar cualquiera que sea titular y "hasta los herederos de las hipotecas de los abuelos", afirma el director del bufete Arriaga Asociados, Jesús María Ruiz de Arriaga, que tiene abiertas 150.000 demandas en los juzgados por este asunto.
La cantidad a reclamar por los clientes afectados podría estar para una hipoteca media, entre los 2.000 y los 3.000 euros, según el precio de la vivienda y de la comunidad autónoma donde se ha comprado. Para una hipoteca de 100.000 euros puede suponer entre 500 y los 2.000 euros que tendrán que abonar las entidades bancarias, mientras que para un préstamo hipotecario de 150.000 euros, este gasto oscila entre los 750 y los 2.250 euros.
El impuesto por Actos Jurídicos Documentos varía según dónde se encuentre la vivienda hipotecada: En Andalucía, Aragón, Cantabria, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia y Murcia del 1,50%; en Asturias y Baleares es del 1,20%; en Canarias y la Comunidad de Madrid es del 0,75%; y en Ceuta, Melilla, Navarra y País Vasco, donde es del 0,50%.
Cómo reclamar lo que pagaste de más
“El hipotecado, primero tendrán que poner una reclamación formal en el servicio de atención al cliente de su entidad bancaria. Si lo resuelve por esta vía, el coste será cero. Si el banco no contesta o responde de forma negativo, el cliente tendrá que acudir a la vía legal. En este caso, deberá poner una denuncia en el juzgado de cláusulas abusivas de la provincia en la que se resida”, explican desde el comparador financiero iAhorro.com.
Dos vías para reclamar
Los clientes que formalizaron su hipoteca en el ejercicio de 2014 y en adelante podrían reclamar el dinero correspondiente a la Hacienda de su Comunidad Autónoma, algo similar a lo que ocurre con las prestaciones por maternidad. Las comunidades autónomas devolverán automáticamente el importe pagado, y lo harán sin coste para sus arcas, ya que lo cargarán de forma inmediata a los bancos, según aseguran desde el sindicato de los técnicos de hacienda, Gestha.
La segunda vía es para las personas que compraron un inmueble hace más de cuatro años, aunque el derecho no prescribe no podrá solicitar el dinero directamente a Hacienda, sino que tendrán que hacer
1.- Para iniciar el proceso de reclamación es necesario reunir la documentación: la escritura de préstamo hipotecario cuyos gastos se pretendan reclamar y las facturas de notaría, registro de la propiedad, tasación del inmueble, gestoría e impuestos pagados.
2.- Tendrán que redactar una carta de reclamación dirigido a la entidad bancaria solicitando los importes abonados. Es importante realizar el requerimiento a la entidad correcta para que en caso de venta o absorción entre bancos no puedan desatender la reclamación. En estos casos debe enviar el escrito de reclamación a ambas entidades.
3.- Valorar la respuesta del banco de acuerdo al razonamiento jurídico teniendo en cuenta que algunos bancos pueden intentar negociar con los clientes y hacer propuestas que no le beneficien, que implique la renuncia a sus derechos e impidiéndole reclamar judicialmente en un futuro esta y otras cláusulas.
¿Qué documentación necesitas para reclamar a tu banco?
En las escrituras de la hipoteca aparecen todos los gastos de la hipoteca por lo que con este documento sería suficiente. Si el hipotecado guarda las facturas de notaria, gestoría y registro también vendría bien que las aportara. Si le falta alguno de estos documentos, en la notaria donde firmó el préstamo podrá solicitar una copia