Las medidas que caen al no prosperar la prórroga del decreto de alquileres
La prórroga de dos años de los alquileres -alquileres que finalicen entre marzo de este año y diciembre de 2027- dejará de estar en vigor.
Tampoco saldrá adelante la limitación de las actualizaciones de las rentas al 2%.
El pleno del Congreso ha derogado el decreto ley impulsado por Sumar que permite prorrogar dos años los contratos de alquiler que vencen entre el 21 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027 y limita al 2 % las actualizaciones anuales de renta.
El decreto ley ha sido rechazado por la mayoría que suman el PP, Vox y Junts. La prórroga de dos años de los alquileres -alquileres que finalicen entre marzo de este año y diciembre de 2027- dejará de estar en vigor. Tampoco saldrá adelante la limitación de las actualizaciones de las rentas al 2%.
Esto afecta a más de un millón de contratos de alquiler y a cerca de 2,6 millones de inquilinos. Sobre todo en Madrid, Cataluña y Andalucía, donde se concentran el 54% de las prórrogas.
El decreto ley estableció una prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual que venzan hasta el 31 de diciembre de 2027 por un máximo de dos años ((alquileres que finalicen entre marzo de este año y diciembre de 2027. Aprobado el 20 de marzo, en vigor desde el 22, tras ser publicado en el BOE. Los arrendatarios de estos contratos, cuyo vencimiento contractual se produzca durante la vigencia del RDL, pueden acogerse y pueden solicitar a los propietarios una prórroga legal del contrato hasta dos años máximo. El decreto ha estado en vigor algo más de un mes, desde el 22 de marzo hasta hoy. Serán miles las prórrogas pedidas y miles las dudas.
¿Todas las prórrogas solicitadas se mantienen?
Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario. "Si el casero ha aceptado, sí estarán prorrogados, porque es un pacto consensuado entre las partes. Si el casero no ha contestado o se ha negado, se abre la puerta disputas jurídicas que durarán años, y hasta que no llegue al Supremo y siente jurisprudencia, no habrá una doctrina clara sobre este tema.
Javier Gutíerrez, abogado de Legalitas: "Si se cumple con los requisitos, si se ha pedido dentro de la vigencia del Real Decreto, independientemente de lo que diga el casero, las prórrogas deberían permanecer".
¿La prórroga será válida solo para los contratos que hayan venido durante este mes o se aplicará a todos, aunque venzan después del 28 de abril?
Javier Gutiérrez, abogado de Legalitas: "Si se cumpliera el requisito de que el contrato termina dentro del plazo establecido no hace falta que haya mención a este mes".
Otros expertos consideran que solo será aplicable a los contratos que venzan durante esos 30 días. Porque la norma automáticamente queda derogada con efectos a posteriori. Consideran que lo relevante no es el momento en que se solicita la voluntad de sujetarse a la prórroga, sino el momento en que vence el contrato. Si ese vencimiento es posterior a la fecha de no convalidación (28 de abril), el propietario puede oponerse perfectamente porque no cabe aplicar una prórroga cuando ya está derogada.
¿El casero puede modificar el contrato a partir de ahora, aunque el inquilino haya solicitado la prórroga?
Javier Gutiérrez, abogado de Legalitas: "Si el inquilino ha pedido prórroga ahora mismo en el plazo de vigencia de ahora tendría que respetarla pero habrá pleitos".
Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario: "Si hay disputa entre inquilino y casero, tendrán que lucharlo en tribunales, pero el problema es que igual acabas en los juzgados cuando ya ha acabado la prórroga del alquiler. Puedes estar más tiempo en los juzgados que esos dos años que iba a durar la prórroga"
Los expertos coinciden en que esta situación genera una enorme inseguridad jurídica para ambos, casero e inquilino, y traerá una oleada de litigios en los tribunales.
Los afectados por la derogación de la regulación de alquileres, en vilo
Gema o Paula son solo dos ejemplos de inquilinas que han conseguido una pórroga de sus contratos de alquier gracias al decreto que acaba de decaer y quieren una solución, y otros, como Carla, prefieren no tensar la relación con sus caseros.
25 años lleva Gemma caminando por estos pasillos. "Entré en el 2000 y pagaba 400 euros". Ahora paga más del doble. Sigue de alquiler, su contrato vence a finales de este año. A través de un burofax ha pedido la prorroga de su contrato. "Me quedaróia hasta finales de 2028, pero no puedo optar a otra cosa", reconoce.
De una finca de 50 familias son 11 los vecinos que también han solicitado la prórroga. Tan solo le han contestado positivamente a una, al resto les han contestado, por ahora, con el silencio.
Aunque el decreto se ha tumbado , estos inquilinos se agarran a una mínima esperanza. Entienden que como pidieron prórroga cuando estaba en vigor no tendrán problema.
Carla y su marido, en cambio, cierran la puerta a solicitar la medida. El contrato se les acaba en mayo de 2027, pero tienen dudas sobre el contenido del decreto. No quieren enfrentarse a un proceso legal.
Desde la Tribuna del Congreso, el ministro de Derechos Sociales menciona a otra de las afectadas, Paula. "Yo soy inquilina de unos pisos que pertenecen a los Duques de Alba, desde hace meses nos está llegando a todos un burofax para abandonar la vivienda". Solicitó también la prórroga del alquiler, mandó a los propietarios un comunicado de negociación. Gracias a que durante este mes el decreto ha estado en vigor, Paula ha conseguido un plazo extra. En el tiempo de descuento.