La obra nueva empujará "aún más" los precios al alza en 2018, según Fotocasa

En general, los precios seguirán su ritmo de crecimiento durante el año que viene si la economía acompaña, según ha apuntado Toribio, que también ha asegurado que se superará la barrera de las 500.000 operaciones, lo que "supondrá volver a niveles de actividad de 2008".

"2018 augura muy buenas noticias para el mercado de la vivienda, ya que se consolidará la senda del crecimiento a la que hemos asistido en 2017, aunque aún estará lejos de los niveles que alcanzaron en los años del 'boom' y no exenta de ciertos riesgos que pueden hacer variar la intensidad de ese crecimiento", ha recalcado.

Según Fotocasa, 2017 acaba con una vuelta a la confianza en el sector gracias a la recuperación económica, del empleo y de la financiación hipotecaria.

Las previsiones del portal inmobiliario para cierre de año sitúan las operaciones de compraventa por encima de las 470.000 transacciones y las hipotecas superando las 320.000, lo que supone incrementos del 15% y del 14%, respectivamente, con respecto al mismo periodo de 2016.

"Los datos reflejan la buena salud de un sector que tiende a normalizarse después del fuerte ajuste que ha sufrido en los últimos años", ha apostillado Toribio.

Los precios, por su parte, cerrarán este año con una subida media interanual del 5,1%, "el mayor registro desde 2006 (7,7%)". "El nivel de actividad y de precios ha sido muy intenso este año, pero no hay que olvidar que estamos muy lejos de los máximos de 2007, cuando se cerraron 775.300 operaciones frente a las 470.000 de ahora", ha subrayado.

NO HAY POSIBILIDAD DE BURBUJA INMOBILIARIA

Toribio cree que la posibilidad de una burbuja inmobiliaria "hoy por hoy" está lejos, porque no se presta con la alegría de los años del 'boom' y porque los españoles han perdido mucho poder adquisitivo y los precios se están recuperando "a un ritmo mayor" que los sueldos.

Además, el mercado sigue recuperándose a diferentes ritmos. Hasta el momento, Cataluña, Madrid, las islas y determinados puntos turísticos son los que están tirando del mercado, mientras que el resto se mueve a ritmos "más moderados".

En el caso del mercado del alquiler, Fotocasa prevé que el precio medio por metro cuadrado se sitúe a finales de año por encima de los 8 euros, un 9% más en comparación con 2016. "El precio del alquiler no deja de subir, lo que refleja la fuerza que está adquiriendo este mercado, que a diferencia de otras épocas, está creciendo pese a la recuperación de la compraventa", ha asegurado Toribio, que también considera que "dará mucho que hablar en 2018".

EL 21-D, CLAVE PARA VER LOS EFECTOS EN CATALUÑA

Por otro lado, Toribio considera que todavía existen algunos riesgos que pueden estropear esta buena situación como son la crisis en Cataluña o la nueva ley hipotecaria.

No obstante, cree que habrá que esperar a conocer el resultado que salga de las urnas del 21 de diciembre para conocer los verdaderos efectos en el mercado inmobiliario. "Esperemos que la crisis catalana sea eso, solo un bache más", ha recalcado.

Otros dos riesgos a tener en cuenta, según Toribio, son cómo puede variar el contexto de los tipos de interés y el precio del suelo. "La escasez del suelo y, sobre todo, su encarecimiento también podría hacer tambalear los cimientos sobre los que se está recuperando el mercado", bajo su punto de vista.