Esta es la mejor época del año para adquirir una vivienda
La mayoría de los analistas coinciden en que el otoño es la mejor época del año para comprar una vivienda
El pasado septiembre fue de récord en España con 61.887 transacciones registradas, el número más alto desde 2007
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MadridComprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de muchos españoles. Además saber escoger aspectos como la ubicación, el presupuesto o el tipo de hipoteca, elegir el momento adecuado puede también ser clave para obtener mejores condiciones y sacar el máximo partido posible a nuestra inversión.
Según los expertos, la estacionalidad del mercado inmobiliario, unido a factores económicos como los tipos de interés y la evolución de los precios, tienen un impacto significativo en el proceso de compraventa. Por eso es importante ser conscientes de cuál es el mejor momento del año para adquirir una vivienda y por qué ocurre esto.
El otoño: una temporada estratégica para la compraventa
La mayoría de los analistas coinciden en que el otoño, especialmente los meses de septiembre, octubre y noviembre, es la mejor época del año para comprar una vivienda en España. Este período se caracteriza por una mayor estabilidad en el mercado tras la pausa veraniega y antes de entrar en las festividades de final de año. Además, los bancos y las entidades financieras suelen ajustar sus políticas de préstamos hipotecarios en esta época para cumplir con sus objetivos anuales, ofreciendo por lo general condiciones más competitivas a los posibles compradores.
Según datos recientes en otoño se percibe un aumento en la oferta de viviendas, ya que los propietarios que no lograron vender durante el verano ajustan precios para atraer a más compradores. Esto crea un mercado más favorable para quienes buscan una oportunidad.
En concreto, este 2024, septiembre ha marcado un récord en la compraventa de viviendas, con 61.887 transacciones registradas, el número más alto desde 2007. Este aumento, del 41,5% respecto al mismo mes del año anterior, refleja el dinamismo del mercado durante este período. Las comunidades autónomas de Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid lideraron en cuanto a número de operaciones, mientras que Extremadura, País Vasco y Asturias destacaron por su crecimiento porcentual.
El impacto del euríbor y los tipos de interés
Otro aspecto crucial para determinar el mejor momento para adquirir una vivienda son las condiciones del mercado hipotecario, particularmente el euríbor, el índice de referencia para la mayoría de las hipotecas en España. En 2024, el euríbor ha mostrado una tendencia a la baja en los últimos tiempos, lo que beneficia tanto a quienes ya tienen hipotecas variables como a los nuevos compradores que buscan financiación.
La caída del euríbor hace que las cuotas hipotecarias mensuales sean más bajas y con ello incentiva la contratación de nuevas hipotecas. Sin embargo, los expertos advierten que esta situación también podría aumentar la demanda de viviendas, lo que podría traducirse en una presión al alza en los precios.
Primavera y verano: las otras caras del mercado
Aunque el otoño se señale como el mejor momento para comprar, la primavera y el verano también tienen características interesantes. Durante la primavera, la oferta de viviendas suele ser más amplia, ya que los vendedores aprovechan el buen clima para realizar mejoras y con ello atraer a los compradores. Sin embargo, este incremento de la oferta puede ir acompañado de una mayor competencia entre compradores, lo que podría dificultar las negociaciones.
En verano, el mercado tiende a ralentizarse debido a las vacaciones, pero esta pausa puede ser una ventaja para aquellos que buscan negociar con vendedores menos activos. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la oferta en esta temporada puede ser más limitada.
Perspectivas para 2025: incertidumbre y oportunidades
A pesar de las condiciones actuales favorables, los expertos anticipan un posible empeoramiento en el acceso a la vivienda en 2025. Factores como el aumento sostenido de los precios y una posible reducción en la oferta podrían dificultar la adquisición de inmuebles, especialmente para los más jóvenes. Según un informe reciente de los agentes inmobiliarios, el aumento de la demanda podría encarecer aún más el mercado.
Sin embargo, las entidades financieras podrían seguir ofreciendo condiciones competitivas en sus productos hipotecarios, lo que permitiría a los compradores interesados aprovechar las oportunidades actuales antes de que las condiciones se endurezcan.
El momento perfecto depende de tus circunstancias
Decir a las claras cuál es la mejor época del año para comprar una vivienda depende de una combinación de factores personales, estacionales y económicos. El otoño, con su equilibrio entre oferta, demanda y condiciones hipotecarias, se perfila como el período más estratégico, y ahí parece que septiembre es el mes estrella. Sin embargo, cada comprador debe considerar su situación financiera y sus prioridades antes de tomar una decisión. En última instancia, el mejor momento para comprar una vivienda es aquel que se alinea con tus necesidades y objetivos a largo plazo.