Las rentas de los locales en los outlets europeos han aumentado un 10% en 2016, mientras que las ventas han crecido un 8% anual durante los últimos tres años, de acuerdo con un informe de la compañía de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield.
El estudio, que constata un incremento considerable de las superficies de outlet en Europa, determina que los metros cuadrados han aumentado una media del 6,4% cada año durante los últimos cinco, lo que supone una ratio de crecimiento de casi el doble que el de los centros comerciales tradicionales.
Tras la venta de diez centros por un volumen total de 1.200 millones de euros, la mayor operación de inversión en retail de este año en Europa, el sector ha batido todos los récords en 2016, según la compañía.
En 2016, IRUS European Retail Property Fund, el fondo gestionado y parcialmente participado por Neinver, ha vendido seis centros outlets en España, Italia y Polonia por 700 millones de euros y, por su parte, VIA Outlets (Hammerson, APG, Meyer Bergman y ValueRetail), de quienes Cushman & Wakefield son valoradores, acordaron comprar cuatro centros outlet situados cerca de las principales ciudades de Alemania, Portugal, España y Polonia por 587 millones de euros.
"Para los inversores de retail, el sector outlet de Europa ya no está restringido a los especialistas. En el caso de los outlets gestionados por operadores con experiencia, el inversor puede conseguir retornos espectaculares con seguridad", ha explicado el socio director de Valuation & Advisory de Cushman & Wakefield, Tony Loughran.
En su opinión, se trata de "un segmento que ofrece interesantes oportunidades para inversores con conocimientos a nivel operacional y de inversión".
BUEN COMPORTAMIENTO DEL MERCADO
Estas transacciones récord se producen en un momento de demanda "sin precedente" por parte de los inversores de centros outlet debido al "buen comportamiento" de este mercado en los últimos años, según Cushman & Wakefield.
De hecho, durante el último año la "tradicional brecha de rentabilidades" entre los centros comerciales y los outlet europeos se ha reducido "drásticamente" y la expectativa es que "podría reducirse aún más", de acuerdo con la compañía.
Según datos del informe, el crecimiento está impulsado por operadores y promotores que han invertido en la calidad y experiencia de sus centros en la última década, debido en parte a que los retailers de diseño ya no temen la disolución de su marca y aceptan los centros outlet como un canal adecuado para la distribución de su exceso de stock.
Además, las rentas en buenas ubicaciones comerciales han aumentado rápidamente y han incentivado a los promotores a considerar los centros outlet como nuevos canales para retail.
VENTAS EN AUMENTO
Las ventas acumuladas hasta el tercer trimestre experimentan un crecimiento de alrededor del 4% para espacio ocupado y el aumento del volumen de ventas es de casi un 7% debido al incremento de la superficie de este tipo de centros, de acuerdo con los últimos datos disponibles sobre el sector.
A falta de las cifras de final de año, se estima que los outlet continuarán mostrando "su fuerza y consolidación", de acuerdo con Cushman & Wakefield.