El número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó en 2009 por tercer año consecutivo, ya que retrocedió el 21,9 por ciento respecto al ejercicio anterior, hasta alcanzar los 653.173 préstamos, según los datos difundidos hoy por el Instituto Nacional de Estadística.
La caída registrada en 2009 es la segunda más abultada de la serie histórica después de la sufrida en 2008 (32,5 por ciento), aunque podría haber resultado peor si no hubiera sido por la evolución de las hipotecas en los últimos meses del año.
De hecho, en diciembre, las hipotecas constituidas para vivienda cayeron sólo un 1,28 por ciento, después de haber experimentado en noviembre su primera alza en dos años y medio, lo que demostraría que la actividad hipotecaria comienza a mostrar signos de reanimación.
En cualquier caso, en 2009 también disminuyó el capital prestado para estas operaciones en un 34,2 por ciento, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 117.688 euros (el 15,7 por ciento menos).
Importante papel de las cajas
Por entidades, las cajas de ahorro volvieron a ser un año más las que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios (ya fuera para fincas urbanas o rústicas), dado que acapararon el 52,7 por ciento del total, mientras que los bancos concedieron el 36,7 por ciento, y otras entidades financieras, el 10,5 por ciento.
En cuanto al capital prestado, también las cajas concedieron la mayor cantidad para hipotecas, el 47,3 por ciento del total, seguidas de los bancos, con el 42,3 por ciento y las otras entidades, el 10,5 por ciento.
Tipo de interés
El tipo de interés medio para el total de las hipotecas constituidas en 2009 fue del 4,59 por ciento, por debajo del 5,29 por ciento registrado en 2008 debido a la caída del precio del dinero en la zona euro.
No obstante, este tipo medio sigue muy por encima del euríbor, la principal referencia para calcular el interés de las hipotecas, lo que denota que las entidades financieras han elevado los diferenciales en este tipo de préstamos.
La mayoría de las hipotecas constituidas el año pasado (95,9 por ciento) se vincularon nuevamente al interés variable -siendo el euríbor el tipo más utilizado (87,7 por ciento) de los nuevos contratos-, mientras que los préstamos con tipo fijo sólo supusieron el 4,1 por ciento del total.
Por entidades, las cajas ofrecieron un interés medio del 4,74 por ciento, frente al 4,51 por ciento de los bancos, mientras que el plazo de amortización se redujo hasta 22 años en el caso de las cajas, tres menos que en 2008, y a 20 años en los bancos, con un descenso de cuatro años respecto al año anterior.
Cambios y cancelaciones
En 2009, 534.372 hipotecas cambiaron sus condiciones, una cifra que creció el 39,3 por ciento respecto a 2008, mientras que en viviendas el aumento fue del 32,7 por ciento.
Respecto a las cancelaciones, el año pasado "desaparecieron" 536.385 hipotecas, el 21,5 por ciento menos que en 2008 y, de ellas, el 96,5 por ciento correspondió a fincas urbanas (de las que el 70,5 por ciento fueron viviendas) y el 3,5 por ciento a fincas rústicas.
Por lo que respecta sólo al mes de diciembre, el número de hipotecas sobre vivienda se redujo el 1,3 por ciento respecto al mismo mes de 2008, hasta 47.867, mientras que el capital prestado ascendió a 5.751 millones de euros, el 10,2 por ciento menos.
El importe medio de las hipotecas de vivienda constituidas en diciembre de 2009 fue de 120.148 euros, el 9,1 por ciento menos en variación interanual.
En conjunto, se constituyeron 81.276 hipotecas en el último mes del año, tanto para fincas rústicas como urbanas (el 2,3 por ciento menos que en diciembre de 2008), mientras que el capital prestado se colocó en 10.366 millones (el 17,1 por ciento menos), por un importe medio de 127.542 euros, el 15,1 por ciento menos.