Durante los nueve primeros meses de 2017, el mercado retail fue el que más volumen de inversión aglutinó, con 3.267 millones de euros, un 28% más que en el mismo periodo de 2016. JLL estima que este segmento podría cerrar el año con un máximo histórico de 4.000 millones de euros.
En el tercer trimestre, destacan operaciones como la venta del Mercado de San Miguel, por 70 millones de euros; la del Mercado de Fuencarral, por 50 millones, o Gran Vía 18, por 44 millones.
El segundo segmento con mayor volumen de inversión fue el de oficinas, con 1.700 millones de euros, repartidos entre cerca de 1.000 millones invertidos en Madrid y más de 700 millones en Barcelona. JLL estima que la inversión en oficinas de Madrid cerrará el año en torno a los 2.000 millones, en línea con lo firmado en 2016; mientras que en Barcelona alcanzaría los 1.100 millones, el doble que el año anterior.
Por detrás, se situaron los hoteles, que abarcaron una inversión de 1.900 millones de euros hasta septiembre, un 85% de todo el volumen transaccionado en 2016. Así, destacaron operaciones como la transacción de Portobello Capital, que compró un portfolio de hoteles resort por 40 millones, o la venta del Vincci Selección Posada del Patio en Málaga a Internos Global Investors.
En el caso de la inversión residencial, se situó al cierre del tercer trimestre por encima de los 1.180 millones de euros, es decir, un 118% más que en el mismo periodo de 2016 y por encima también de toda la inversión del año 2016, que fue de 802 millones. Por último, el sector logístico acumuló una inversión de 578 millones de euros y JLL prevé que cierre el año en torno a los 1.000 millones, un 20% más que el volumen de todo 2016.
El director de Capital Markets de JLL, Borja Ortega, ha señalado que el mercado inmobiliario atraviesa "un excelente momento" y prevé que todos los segmentos de negocio mejoren su volumen de inversión respecto a 2016, hasta alcanzar "una inversión histórica a cierre de año".
La consultora inmobiliaria internacional también ha apuntado que la principal tendencia para 2017 está siendo "la falta de producto y de oportunidades en venta", lo que provoca que el suelo industrial vuelva a ser protagonista y que los inversores entren en el sector "no sólo mediante la compra de proyectos, sino incluso comprando directamente suelo, siempre que esté bien ubicado".