La inversión en el mercado logístico en Madrid y Barcelona se mantiene en 413 millones hasta junio

El informe detalla que durante este periodo de tiempo se han realizado menos operaciones aunque de mayor volumen, entre las que destaca la venta de los portfolios de Gran Europa y de Zaphir Logistics.

La mayor parte del volumen de inversión en rentabilidad se ha llevado a cabo en mercados prime, Madrid y Barcelona, donde se ha registrado el 80% del total volumen transaccionado. Además, como consecuencia de la escasez de producto, el interés inversor está empezando a centrarse en mercados secundarios, como Valencia, Zaragoza, Sevilla o Pamplona.

Madrid.

LA DEMANDA SE REDUCE UN 76,3% EN MADRID.

El comportamiento de la demanda de espacios logísticos durante el segundo trimestre del año se ha reducido un 76,3% respecto al anterior trimestre, con una contratación de 34.233 metros cuadrados. Las operaciones más relevantes se han realizado en Cabanillas del Campo y en Coslada, que han supuesto el 45% del total de la contratación.

La renta máxima alcanzada en este último trimestre se ha situado en 5 euros por metro cuadrado al mes y las rentas en la zona prime permanecen estables entre 4,5 y 5 euros, como consecuencia de la escasez de operaciones realizadas.

Según el informe de Aguirre Newman, frente a la baja demanda de espacios logísticos destaca el comportamiento dinámico de la demanda de activos industriales, con una contratación de 80.829 metros cuadrados en 30 operaciones, siendo la mitad de ellas en alquiler.

Respecto a las operaciones de venta, el 63,6% tienen un volumen inferior a los 1.000 metros cuadrados. Estos datos indican una mejora de la demanda en el mercado industrial con un importante número de operaciones de reducido volumen.

Al igual que en anteriores trimestres, la elevada actividad en el mercado de suelo con uso industrial/logístico ha seguido presente, "claro indicador del retorno de la actividad promotora y de la recuperación del sector".

En concreto, se han realizado seis operaciones de suelo tanto para cliente final como para desarrollo de nuevos proyectos, como la compra de más de 160.000 metros cuadrados de suelo en Illescas (Toledo).

COMPORTAMIENTO "MUY POSITIVO" DE LA DEMANDA EN BARCELONA.

Durante el segundo trimestre, el comportamiento de la demanda de espacios logísticos ha sido muy positivo en Barcelona, alcanzando la cifra de 160.469 metros cuadrados, muy similar a la obtenida en el mismo periodo de 2015 y casi un 80% superior a la del primer trimestre.

Durante este periodo se han realizado 11 operaciones, de las que cuatro ha tenido un volumen superior a 10.000 metros cuadrados y que representan más del 85% del total de la contratación, que se ha centrado principalmente en las comarcas del Baix Llobregat y el Tarragonès.

En cuanto a las operaciones más relevantes por volumen de superficie contratada en este trimestre, el informe destaca la operación realizada en el Prat de Llobregat por parte de Amazon con 60.000 metros cuadrados en planta baja.