La firma de hipotecas sobre viviendas repunta un 19,7%

Con el avance interanual de marzo, las viviendas hipotecadas encadenan diez meses consecutivos con ascensos de dos dígitos. No obstante, el repunte de marzo se ha moderado en casi diez puntos respecto al experimentado en febrero, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas se disparó un 29,2%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el tercer mes del año los 101.989 euros, un 0,3% más que en igual mes de 2014, mientras que el capital prestado aumentó un 20,1% en tasa interanual, hasta superar los 2.019 millones de euros.

En tasa mensual (marzo sobre febrero), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 7%, frente al aumento del 0,4% experimentado un año antes, mientras que el capital prestado descendió un 13,4%, en contraste con la caída mensual del 1,1% de marzo de 2014.

En el primer trimestre del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un aumento del 22,9% sobre el mismo periodo de 2014, con ascensos del 27,4% en el capital prestado y del 3,7% en el importe medio de las hipotecas.

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de marzo un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (3.794), Andalucía (3.397) y Cataluña (3.229).

En el tercer mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Cantabria (+78,9%), Navarra (+64,8%) y Madrid (+38,6%).

Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (517,9 millones de euros), Cataluña (377,4 millones) y Andalucía (291,5 millones de euros).

En tasa mensual, las comunidades donde más se incrementó la firma de hipotecas sobre viviendas estuvieron lideradas por Navarra (+47,5%), Canarias (+34,8%) y Cantabria (+14,9%), mientras que los mayores descensos correspondieron a País Vasco (-37%) y Andalucía (-15,7%).

SUBEN UN 13% LAS HIPOTECAS SOBRE EL TOTAL DE FINCAS

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el tercer mes del año se constituyeron 29.605 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 13,4% respecto a marzo de 2014.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 7,3% respecto al mismo mes de 2014, hasta los 3.772 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 127.439 euros, un 5,4% menos que en marzo de 2014.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en marzo el 3,36%, frente al 4,04% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,44%, con un plazo medio de 21 años.

TIPO DE INTERÉS VARIABLE EN LA MAYORÍA

El 93,2% de las hipotecas constituidas el pasado mes de marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,8% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 88,5% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en marzo sumaron 19.077, un 15,1% menos respecto al mismo mes de 2014. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 11,8%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se produjeron 14.307 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 18,3%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 3,1%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 9,8%.

De las 19.077 hipotecas que cambiaron sus condiciones en marzo, el 29% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo del 6,4% al 3%, mientras que el de hipotecas a interés variable subió del 92,7% al 96%.

El Euribor es el tipo al se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 0,44 puntos y el de las hipotecas a tipo variable se redujo 1,45 puntos.