La firma de hipotecas sobre viviendas repunta en noviembre un 14%

Con el avance interanual de noviembre, las viviendas hipotecadas encadenan seis meses consecutivos con ascensos de dos dígitos tras el aumento de casi el 19% que experimentaron en junio, el repunte del 28,8% del mes de julio, la subida del 24% registrada en agosto, la del 29% de septiembre y la del 18% en octubre.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el penúltimo mes del año pasado los 104.817 euros, un 1,7% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 12,2% en tasa interanual, hasta superar los 1.666 millones de euros.

En tasa mensual (noviembre de 2014 sobre octubre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas retrocedieron un 10,1%, su mayor descenso en este mes desde 2010, mientras que el capital prestado experimentó un descenso mensual del 5,6%, registrando también su caída más pronunciada en los últimos cinco años.

En los once primeros meses del año pasado, el número de viviendas hipotecadas se redujo un 0,2% en relación al mismo periodo de 2013, con un ascenso del 1,8% en el capital prestado y del 2% en el importe medio de la hipoteca.

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de noviembre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.183), Madrid (2.565), Cataluña (2.264) y Comunidad Valenciana (1.743).

En noviembre, sólo tres comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: Cantabria (-24,2%), Galicia (-17,1%) y Baleares (-12,7%), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de La Rioja (+106,3%), Extremadura (+35,6%) y País Vasco (+27,6%).

En noviembre de 2014, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (382,9 millones de euros), Andalucía (288,7 millones) y Cataluña (261,1 millones).

SUBEN UN 5,6% LAS HIPOTECAS SOBRE EL TOTAL DE FINCAS

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el penúltimo mes del año pasado se constituyeron 24.479 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 5,6% respecto a noviembre de 2013.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 16,8% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.109 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 127.014 euros, un 10,6% más que en noviembre de 2013.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en noviembre el 3,49%, frente al 4,29% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,48%, con un plazo medio de 21 años.

TIPO DE INTERÉS VARIABLE EN LA MAYORÍA

El 92,6% de las hipotecas constituidas el pasado mes de noviembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,4% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 87,2% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en noviembre sumaron 14.149, un 40,9% menos respecto al mismo mes de 2013. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 33,1%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se produjeron 11.115 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 42%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 39,7%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 23,8%.