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Urdangarín, del piso al palacete

La aguda visión de Iñaki Urdangarín para las oportunidades se remonta a 1998. Es difícil encontrar a alguien con tanto ingenio para las finanzas, salvando el caso de Luis Bárcenas. Ese año, 1998 Urdangarín compró junto a la Infanta Cristina un piso con dos trasteros en la barcelonesa avenida de Pedralbes por 92 millones de pesetas. La propiedad, según un informe de la Agencia Tributaria al que hemos tenido acceso, la dividieron en un 75%  propiedad de Iñaki Urdangarín y el 25% restante propiedad de la Infanta Cristina.

Seis años después, el matrimonio asistió al milagro de los panes y los peces. El piso de los 92 millones de pesetas lo vendieron en 2.224.268 euros. Los negocios del duque de Palma, gracias a su Instituto Noos, iban viento en popa y decidieron comprar otra casa acorde a su nueva situación.
La elección fue una construcción de finales de los 50 ubicada en el barrio de Pedralbes.  Entonces, sus propietarios le llamaban “La Casa Torre”. Ahora, los medios la han bautizado como el palacete de Pedralbes. Sus primeros propietarios pagaron por ella 30 millones de pesetas. Posteriormente, en 1983 su último propietario la adquirió por 28 millones de pesetas.
Pero el IPC es el IPC. A los duques de Palma les salió bastante más cara:  en 2004 se convirtieron en sus terceros propietarios por 5.800.000 euros, con una hipoteca de cinco millones a pagar en 30 años.
El estilo original de la casa torre no les debió gustar demasiado y optaron por reformarla de arriba a abajo; y lo que tienen las obras, se prolongaron en el tiempo y en los costes; hasta acercarse a tres millones de euros no aptos para todos los bolsillos.
El desglose del informe de Hacienda al que hemos tenido acceso explica en qué se fueron esos tres millones de euros. Más de millón y medio entre proyectos y obras generales. 51.000 euros más se los llevó la Piscina y  la cancha de tenis y 22.000 euros fueron para los baños de diseño. Entre decoradores y carpinteros, otros 200.000 euros más. Y suma y sigue…
Los mayores desembolsos se produjeron entre 2006 y 2007, fechas en las que  los ingresos de Urdangarín  se multiplicaban gracias a sus ahora cuestionados negocios.
Hipoteca ventajosa
La hipoteca de cinco millones de euros del chalet de Pedralbes, que los duques de Palma ahora tienen dificultades en pagar, fue suscrita, según el informe de la Agencia Tributaria, de forma más que ventajosa para el matrimonio.
De entrada, La Caixa les ofreció entre 2004 y 2008 un periodo de carencia sin ningún tipo de cuota.  Tampoco figuran los intereses por ningún lado del informe.  Los pagos debían comenzar en 2009, a la razón de cien mil euros anuales hasta 2018. Los siguientes diez años, la cuota anual asciende a 200.000 euros, 300.000 hasta el 2033 y una cuota final de 500.000 en 2034.
CUADRO REFORMA PALACETE
Notaría: 3.290,81€
Rehabilitación de edificios: 1.980.529,58€
Hierros, rejas y cerramientos: 202.005,89€
Ebanistería y carpintería: 244.099,05€
Baños: 22.344,21€
Cristalería: 102.909,74€
Mantenimiento y diseño de espacios verdes: 140.627,93€
Decoración y diseño: 73.467,3€
Pintura: 72.603,86€
Tenis y piscina: 51.544,25€
Ejecución y mantenimiento de instalaciones eléctricas: 82.633,69€
Total: 2.976.056,31€
GASTOS POR AÑOS
Año 2005
Rehabilitación de edificios: 1.127.675,61
Cerramientos: 55.897,42
Ebanistería y carpintería: 46.850,2
Baños: 22.344,21
Cristalería: 19.861,21
Total: 1.272.628,65
Año 2006
Rehabilitación: 834.343,50
Ebanistería y carpintería: 186.513,63
Cerramientos: 146.108,47
Jardines: 113.052,44
Cristales: 83.048,53
Decoración y diseño: 73.467,3
Pintura: 55.389,63
Instalaciones eléctricas: 41.358,83
Tenis y piscina: 51.544,25

Total: 1.584.826,58
Año 2007
Jardines: 8271,79
Ebanista y carpintería: 6.340,56
Pintura: 5547,53
Instalación eléctrica: 5336
Total: 25.495,88
Año 2008
Rehabilitación: 18.510,47
Instalaciones eléctrica: 19445,39
Pintura: 11666,7
Jardinería: 7237,45

Total: 56.860,1

Año 2009

Jardín: 5904,39
Instalaciones eléctricas: 6259,12
Carpintería: 4394,66
Total: 16558,17

Año 2010
Instalaciones eléctrica: 10234,35
Jardín: 6161,86
Total: 16.396,21