Las tasaciones crecen un 20% en el primer semestre por importe de más de 160.000 millones

El 56% de las valoraciones realizadas durante los primeros seis meses del año ha tenido como finalidad la garantía de potenciales préstamos hipotecarios (271.344 en número y 83.749 millones de euros en importe de los bienes valorados), lo que supone un crecimiento anual del 19% tanto en número como en valor.

Las tasaciones para edificios crecieron un 97% y las de edificios en construcción o rehabilitación repuntaron un 110%, con incrementos de los importes de las valoraciones del 61% y del 50%, respectivamente. Asimismo, los datos del primer semestre muestran también una subida del 5% de las tasaciones de edificios terminados, tras la caída experimentada en el primer trimestre.

En palabras del secretario de la AEV, José Manuel Gómez de Miguel, los datos sobre las tasaciones del primer semestre de 2016 muestran que sigue el "ciclo expansivo" del sector inmobiliario, aunque afirma que será necesario un análisis más profundo de los datos para evaluar si se está produciendo ya una ralentización dentro del ciclo.

"Los datos también indican que las actualizaciones del valor de las garantías e inmuebles de las entidades de crédito están contribuyendo, junto a otros elementos, a la mejor gestión de los riesgos de su cartera", subrayó Gómez de Miguel.

En cuanto a las tasaciones de edificios destinados a segunda residencia, aunque representan un pequeño porcentaje del total, experimentaron en el primer semestre un repunte del 229% respecto a años anteriores, como consecuencia de la tendencia de los últimos meses en el que el aumento de tasaciones estaba centrado en grandes urbes y en zonas costeras, donde se concentran la mayor parte de las segundas residencias.

VALORACIONES A ENTIDADES DE CRÉDITO.

Por su parte, las valoraciones completas dirigidas a entidades bancarias por razones contables han experimentado un incremento del 86%, cuando el crecimiento del primer semestre del año pasado respecto al del ejercicio 2014 fue de sólo el 2%. Se trata de valoraciones que las entidades financieras normalmente usan bien para conocer el valor razonable de sus activos bien en el marco de la gestión del riesgo de crédito de su cartera de préstamos e inmuebles adjudicados.

Por último, las tasaciones por internet también han crecido un 24%, hasta las 50.000 en el semestre, y el resto de las valoraciones (en este caso se suele tratar de valoraciones de gabinete) que realizan las sociedades de tasación suman un total de 393.314, lo que representa un incremento anual en torno al 66%, tanto en número como en valor.